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谈海外>Jeremy:五年澳洲房产投资与开发经验,为海内外上千客户提供专业而高效的资产配置、管理咨询和合理避税服务

Jeremy

分享主题:房产

30个音频 230个赞 127个提问
详细介绍:

福建师范大学软件工程、财务管理双学士学位,莫纳什大学专业会计硕士学位,五年澳洲房产投资与开发经验,为海内外上千客户提供专业而高效的资产配置、管理咨询和合理避税服务。对房地产有着如初见般的热爱,对细节有着精细的执着,并且能对市场方向有总体的把握,以研究出科学的投资方法为目标,力图以自己的专业知识帮助广大投资者。希望在这里跟大家分享房产政策和置业中遇到的问题及解决方法。

音频分享(30)
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向Jeremy的提问(127)
新问题
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  • yang9579 1年前
    澳洲房产投资的话哪种房产回报率最高?
    回答(3):
    • 一个月半子 1年前 赞(0) 回复
      house和unit其实是类似的,自住可以自己打理,不需出租的话,house优于unit,但,出租回报率,打理的难易度,unit完爆house,再加上unit的地段一般较为方便,更符合当代人的生活需求。
    • GX夜神 1年前 赞(0) 回复
      对于一处房产来说,其所拥有土地面积(Land Component)越大,其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同,一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入,但资本增长的潜力就比较一般。
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      要分为增值回报还是现金流回报两种来看,您问的是哪种?
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  • lipou1994 1年前
    个人很赞同这种买房租房的方式来过生活方式。排除维护费用,这就是一直生蛋的鸡啊!!!!!!
    回答(4):
    • 余小调 1年前 赞(0) 回复
      形容的非常形象啊,哈哈哈
    • 兰州小周 1年前 赞(0) 回复
      一只鸡,也不错啊,希望能够租金带来收益
    • 小宝世家 1年前 赞(0) 回复
      是的,一只金色的
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      确实是这样的
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  • 老司机带带我2020 1年前
    对于二手房和新房来说,用现金流这种方式,倾向于投资哪一种呢
    回答(6):
    • 淮南一醉 1年前 赞(0) 回复
      二手房吧,新房的保险和维护也挺大的
    • ljh010861 1年前 赞(0) 回复
      这个不是很赞同,基本上木质结构居多,维护的也是很大一笔开支,新房呀
    • 街角华丽 1年前 赞(0) 回复
      租住的回报率更高,如果买房的话建议买新房
    • 单车走新藏 1年前 赞(0) 回复
      新房新房新房新房新房新房
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      无身份者不能购买二手房
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      举个简单的例子,新车二手车哪个卖的时候价高一点,新车二手车哪个维护成本大一点
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  • 爱洋夫 1年前
    可能问一个不是很恰当的问题,你拥有几套房产,这种现金流的增值可以维持你的生活方式。。。
    回答(3):
    • 蓖忝 1年前 赞(0) 回复
      三套吧
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      其实不难理解,买低价需要的贷款少,买现金流高租金就可以还银行贷款,自己还是在一直赚钱的所以生活方式怎么会影响呢
    • 向往flsxc 1年前 赞(0) 回复
      看你是怎么样的生活方式吧
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  • xushuangwei 1年前
    我一朋友聊天的时候,说过这样一件事。比如Wentworth Point你在2013年初47万买的,现在65万了,赚了18万嘛,收益率38%,年化也有11.5%!但是,你先得交将近50%的利息!!!这种情况是存在的吗???
    回答(4):
    • rz19861010 1年前 赞(0) 回复
      可能有啊,但是不卖出租也可以啊
    • likkil 1年前 赞(0) 回复
      这里就牵涉到了避税的问题。你可以通过种种方式避税啊,可以咨询一下
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      这就是我说的买低价,现金流好,然后可以refinance出增值买下一套。交50%的不是利息,是你在房子卖出的时候需要交的资产增值税,所以我说要做投资组合,可以有好现金流带增值好的一个平衡。新财年的预算案前天晚上刚出,我下一期会说这个问题
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      补充一点,我在音频里面也说过澳洲的房子是一旦进来了市场买了就要想办法不出去
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  • cocorola 1年前
    袋鼠国地理位置优越,国土广阔,自然和资源条件无与伦比。我在澳洲居住了接近9年,最大的感受是这是一个处于上升阶段,潜力无限,不断在变得更好的国家。澳洲在政治上和经济上,尤其是经济上,脱离西方靠近亚洲(尤其是中国)的趋势越来越明显,我爹亲当年第一次来澳洲的感受:“这不就是个大三亚嘛!”
    回答(3):
    • 呼伦贝尔妞 1年前 赞(0) 回复
      哈哈哈,土澳啊
    • 心到事到 1年前 赞(0) 回复
      好吧,虽然很像,但绝逼不是大三亚hh自然和资源确实很不错
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      哈哈从自然风光上笼统地说是个大三亚,但是细化之后就是大澳洲了
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  • zmbh4538 1年前
    因为最近的移民政策的冲击,下半年的房地产的状况是涨还是跌呢?
    回答(4):
    • likkil 1年前 赞(0) 回复
      移民政策不是直接原因,澳洲房产可能略有起伏,不会变的太剧烈
    • 满脸青春的老太 1年前 赞(0) 回复
      不要太紧张,要看你的房产在哪一地方,一般不会跌的很厉害
    • 青青1的 1年前 赞(0) 回复
      一个字 涨
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      下一期我会具体说一下新的预算案推出后对于房市的影响
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  • 不离不弃形影不离 1年前
    一种迂回的方式,想问用这种租房投资的方式,回报是跟贷款持平还是能略有盈余呢?
    回答(2):
    • 北方的大篷车 1年前 赞(0) 回复
      可能是盈余的
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      会有盈余
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  • 骑马的龟 1年前
    您讲到公寓比别墅流动性或者是出租率高,那么回报来说,两者怎么样呢?
    回答(3):
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      您指的是租金回报还是增值回报?
    • 老何2 1年前 赞(0) 回复
      个人感觉公寓的流动性高,回收快,但是别墅的周期就会长很多,维护啦保险什么的都是一笔费用
    • helanhui 1年前 赞(0) 回复
      最简单的方法是现金流
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  • 今天新注册 1年前
    个人感觉还是不要抛掉自己的生活方式。租房这个是一个好的解决方法
    回答(4):
    • 怀念陌 1年前 赞(0) 回复
      两全的方法吧、、、、、、
    • Jeremy 1年前 赞(0) 回复
      这就是rentvestor的好处了
    • 尊贵珍珠白 1年前 赞(0) 回复
      是的,学起来
    • 462523270 1年前 赞(0) 回复
      现在都流行现金流
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