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如何破!日本房产中介的投资套路

标签:  日本 房产   |   发表于2018-06-04 19:17:45   |   浏览量 1855 /  回帖 5
日本  房产  <<返回所有帖子
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  • 低调and奢华
    移民中
    新加坡,马来西亚

    如果你是初入海外置业的投资者,选择一个好的房屋中介人,或许能够帮助你更快的找到回报率出色的房产。

    但是怎样才算是一个好的房屋中介人呢?一位久经海外投资的老司机曾经这样这样告诉小编:“一个好的房屋中介人,一定愿意告诉你那些行业内部的深层套路。”,所以如果你还没有找到这样的伙伴,那就先让小编来带带你吧。

    在小编看来,每一个国家都有自己独特的房产投资方式和投资文化,如果你没有办法识破其中的套路,很可能你所购买的就不是资产,而是长期负债。不过套路中,永远有真理,如果你期待长期稳定的投资回报,对海外生活充满向往,那么日本房产足以满足你的投资需求。

    废话不多了,上干货吧!本人寻求多家本房产中介人的建议,并且结合自己在日本房产投资中的经验,总结出日本房产中介的三大套路,一起来看看吧!

    【套路 1】 夸大找房能力

    首先,日本的房产中介会社(公司)分为【房屋管理会社】和【不动产会社】。

    ● 在权利上:【房屋管理会社】拥有销售,管理,经营房产的权利而【不动产会社】主要是拥有销售房产和管理房产的权限;● 从房产来源上:【房屋管理会社】拥有从各大开放商那里获得销售权的资格,而【不动产会社】销售的房产来源一般来自于【房屋管理会社】。● 简单的说【房屋管理会社】是一级代理商而【不动产会社】是分销商。

    另外,日本的房产公司拥有一个共同的房产共享平台,不过各个房产中介只会将自己还未销售出去的房产同步到这个平台上联合其他的房产中介一起销售。

    很显然如果您想尽快完成海外资产配置,那么拥有更强实力的【房屋管理会社】应该是您的首选。

    【套路2】 所谓的高收益

    日本房产商的广告语中有一个特殊的名词,叫做【表面收益】,也就是房产购买后用来出租可以获得的年租金收益所占房子购买价格的百分比,有些房产的表面收益甚至可以到8%~10%。小编现在就给大家破一下,这个所谓的高收益下面究竟藏了些什么。

    实际上直接按照房租来计算的收益比例的方法,是有意将房产持有期间需要支付的花费(比如房产税,所得税,管理修缮费,保险费)忽略掉了。这么一来,房间的实际收益当然会比【表面收益】要低一些。

    投资者在选房子的时候千万留意房间的实际收益率,而不要被【表面收益】给蒙蔽!

    【套路3】 引导买主忽视管理组合的重要性

    【管理组合】,小编给它换个名字大家就明白了——业主委员会。

    大家可别小瞧这个组织,这个组织的强大在于它可以进一步限制房屋的使用权和管理规范,而且这个组织还管理着房屋的修缮基金,负责房屋的维护和修缮。所以管理组合的政策变化,对房屋投资的影响非常大。

    大家一定知道日本近期的民宿热潮,日本房产只要经营民宿,收益率都会上涨好几倍,但是2018年6月14日起,民诉法正式实施,对所有名宿进行强制合法化,其中有一条规定,民宿运营在满足相关规定的同时,必须经过【管理组合】同意,满足房产所在大楼的管理规定。

    如果您准在日本购买房产,并期待一个不错的收益,那么请远离那些有意忽视管理规约的中介套路吧。

    PS:如果你准备购买小型别墅,那就不必去考虑这些了,那是另外一种玩法,一篮子的套路

  • 蓝枢
    想移民
    亚洲

    如果你是初入海外置业的投资者,选择一个好的房屋中介人,或许能够帮助你更快的找到回报率出色的房产。

    2楼 6月前 评论
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  • 王小明00
    想移民
    加拿大

    如果要在日本购买房产,并期待一个不错的收益,那么请远离那些有意忽视管理规约的中介套路吧

    3楼 6月前 评论
    评论
  • KasimKing
    想移民
    新加坡,马来西亚

    日本房产只要经营民宿,收益率都会上涨好几倍

    4楼 6月前 评论
    评论
  • 沈阳老万
    想移民
    新加坡,马来西亚

    管理组合的政策变化,对房屋投资的影响非常大

    5楼 6月前 评论
    评论
  • 策にちゃん
    想移民

    挺有道理

    6楼 5月前 评论
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