日本的租金回报率真的很高么?

首先必须要和大家明确一个事情,现在很多地方为了招揽中国买家去日本买房,都会打出年回报率8%-12%这样的诱人数字;而事实上,这样的回报率在日本是比较少见的。

在日本一般的公寓出租,表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。另外,我们还要考虑到每年的房产税,管理费等等各类费用,一般来说我们可以按1.5%来预估;那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。

有人问,民宿会不会收益更高一些?答案是对的。一般一间房子,做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来,如果做民宿,每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样?其实不是。首先,你做民宿短租不可能保证每天都有客户;而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天,再加上民宿的运营成本,其实一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。

可能这样的回报率结果不尽如人意,但是!小编还是要说,这个回报率比中国要高得多。现在北京和上海的城区,基本上年化回报率在1.5%-2%,低的能到0.5%-1%。所以,即使日本的房地产租售比没有很多地方吹嘘的那么高,但比中国还是要高不少的,而且日本房屋的出租率可是要比国内高上不少的。

日本不动产未来能升值么?

这个问题要分为普通公寓和独栋别墅两个方面来说。

如果是普通公寓,那么我可以保证的说,基本不会有升值空间(或者说即使有,也非常的小)。这里面的主要原因就是日本人是不怎么买二手房的。房子在日本就像车子一样,只要到了用户的手里,它的价值就在一天天的下跌(这里插一句这也是为什么如果你想考虑在日本做民宿收益的话,主要考虑老房子的原因,老房子售价便宜,但租金不会和新房子有较大的差别)。所以,即使考虑到奥运因素,海外用户过来购买这些情况,日本的公寓的涨幅也不会有多明显。

独栋别墅就更不保值了。一般独栋别墅的价值只在地上面,别墅20-30年肯定要重新建造。

但是,我们换另一个维度,如果是收购日本的酒店,写字楼等大型物产,他们未来的涨幅还是可以期待的。这里面的主要判断因素就是资源的稀缺性。比如高尔夫球场,最近3年,基本上已经涨了1-2倍。

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